Pensez-vous à acheter un bien locatif? Toutes nos félicitations! C’est un grand pas en avant vers la croissance financière. Cependant, sachez que l’achat d’une propriété locative n’est pas la même chose que l’achat de votre propre maison. En fait, les deux ont un ensemble de considérations très différentes à prendre en compte.
Heureusement, nous sommes là pour vous aider à tout régler. Nous avons énuméré ci-dessous quatre des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’investissement dans l’immobilier. Lisez-les et gardez-les à l'esprit lorsque vous examinez les propriétés potentielles.
Lieu, emplacement, emplacement
Vous avez peut-être entendu dire que l’emplacement est le facteur le plus important lors de l’achat d’une maison - et c’est vrai. Cependant, lorsque vous choisissez un emplacement pour votre propriété locative, il n’ya pas de règle unique à suivre. L’endroit idéal pour vous dépend du type de locataire que vous souhaitez attirer.
Ceux qui espèrent attirer une clientèle plus jeune devraient regarder au cœur de l'action. Les jeunes locataires qui ne sont pas prêts à acheter par eux-mêmes aiment être près des commodités comme les magasins, les restaurants et les transports publics. En règle générale, ces locataires sont disposés à payer des loyers plus élevés pour des raisons de commodité. Mais méfiez-vous: ils viennent également avec un taux de rotation plus élevé.
L'autre option est la location à des familles. De toute évidence, ce type de locataire nécessitera un espace plus important, mais il cherchera également dans un environnement totalement différent. Pour ces locataires, se concentrer davantage sur les propriétés dans les quartiers établis et les districts scolaires décents. Alors que vous devriez vous attendre à des loyers légèrement inférieurs, ils sont souvent compensés par la stabilité offerte par ceux qui recherchent une location à long terme.
Vérifiez les flux de trésorerie pour vous assurer que votre nouvelle location est un bon investissement. Image: Rawpixel
Flux de trésorerie positif
Souvent, les propriétés locatives géniales viennent avec un historique de location existant. C'est très bien pour vous, car cela vous permet de voir à quel point un investissement potentiel sera rentable. Si l’investisseur précédent était astucieux, il disposerait probablement d’une sorte d’analyse des flux de trésorerie, ou d’un compte rendu de l’argent investi par rapport à celui dépensé.
En tant qu'acheteur potentiel, vous pouvez toujours demander à votre agent de demander au vendeur une copie de ces documents. Le vendeur n'est pas obligé de les partager avec vous, même si la plupart seront disposés à vous parler au moins des valeurs locatives passées et des coûts moyens des services publics.
Si vous ne pouvez pas accéder directement à ces informations, vous pouvez estimer vos propres informations. Voici comment:
- Utilisez une calculatrice hypothécaire pour estimer votre paiement mensuel
- Recherchez dans les dossiers publics le montant que vous devez payer en taxes foncières
- Ajouter un coussin de 10% pour les coûts initiaux tels que les réparations
- Soustraire ce nombre d'un revenu de location moyen, basé sur des propriétés similaires dans votre région
Si le nombre est positif, vous aurez peut-être un investissement judicieux.
État décent
Cela peut sembler contre-intuitif, mais vous ne voulez pas que votre premier bien de location soit un modèle de qualité supérieure. Sur le plan financier, cela n’a aucun sens. Souvent, les propriétés nécessitant beaucoup de TLC finissent par avoir des problèmes plus importants que prévu. Cela augmente rapidement les coûts, surtout si vous engagez du travail.
Dans ce cas, il est plus judicieux de payer un peu plus pour une maison clé en main, où les dépenses supplémentaires peuvent être déployées tout au long de la durée du prêt. Demandez à un agent de régler les coûts de clôture pour vous. selon toute vraisemblance, vous finirez par ne payer que quelques dollars de plus chaque mois pour une propriété beaucoup plus agréable.
En ce qui concerne les éléments à rechercher, la fonctionnalité est la clé. Lors de l’achat d’une propriété locative, vous n’avez pas besoin de chercher la maison la plus chic du quartier, mais essayez de trouver une maison dans votre lieu cible avec toutes ses pièces en état de marche. Cela dit, gardez à l’esprit que le fait d’avoir quelques petits extras comme des électroménagers en acier inoxydable ou un plan d’étage à aire ouverte peut inciter les futurs locataires à payer un peu plus chaque mois.
Entretien estimé
Le dernier élément à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété locative est la quantité d’entretien dont elle peut avoir besoin. De toute évidence, chaque location nécessite un entretien régulier, mais vous pouvez couvrir vos paris en examinant les facteurs uniques de la propriété. Y a-t-il un jardin luxuriant qui nécessite un entretien régulier? La maison et ses systèmes sont-ils plus anciens ou plus récents?
Une fois que vous avez recueilli ces informations au mieux de vos capacités, il est temps d’être honnête avec vous-même quant à la quantité de travail que vous pouvez effectuer vous-même. Êtes-vous capable de gérer de petites corrections de type bricoleur à la maison? Êtes-vous prêt à vous arrêter toutes les quelques semaines pour couper l'herbe? Il n’ya pas de bonne réponse ici. Vous pouvez toujours engager un gestionnaire immobilier pour faire le sale boulot pour vous, mais c’est aussi un autre coût à prendre en compte.
Avez-vous une expérience d'achat d'un bien locatif? Quels autres conseils avez-vous pour les acheteurs potentiels? Parlez-nous-en dans les commentaires.
