Ah, l'accession à la propriété, le rêve que nous poursuivons tous. Posséder votre propre maison libère, mais il vous catapulte sans aucun doute rapidement dans le monde des billets, des courtiers et des banques. Il y a tellement de choses à savoir avant d'acheter une maison, et même si vous avez déjà possédé et vendu des maisons, il y a peut-être des choses que votre agent immobilier ne vous a jamais révélées.
Nous essayons ici de partager avec vous les ficelles du métier et peut-être les secrets des coulisses, révélant ce qui peut réellement se passer lorsque vous engagez votre agent immobilier. Voici les choses que vous souhaiteriez que votre agent immobilier vous ait dit:
1) Dépenser un peu plus que ce que vous avez planifié
Bien que cela semble défier la logique, il y a un certain mérite à dépenser un peu plus que ce que vous aviez prévu initialement. Supposons que votre budget est de 250 000 USD. Eh bien, il ne faut pas casser la banque pour acheter cette maison de rêve pour 275 000 $. Pourquoi?
Eh bien, pour un, vos versements hypothécaires mensuels ne seront vraiment que de 15 à 20 dollars de plus par mois (selon les taux d'intérêt). Peut-être juste abandonner votre café haut de gamme quotidien? De plus, cette maison de rêve a tout ce que vous voulez. il a les comptoirs en granit; les dressings; le sous-sol fini. Ce sont les choses que vous ajouterez éventuellement à la maison moins chère; de ce fait, dépenser ces 275 000 dollars à long terme. (Cependant, assurez-vous toujours de rester dans les limites de vos moyens - voir le calculateur d'accessibilité ci-dessous)
2) Acheter dans un quartier en pleine croissance
Vous êtes peut-être célibataire et achetez votre première maison. Très probablement, cela ne va pas être la maison où vous élevez les enfants. Nous vous encourageons toujours à acheter dans un quartier familial en pleine croissance où les écoles sont établies ou sont en phase de construction.
C'est le scénario d'investissement parfait. Une maison où les familles affluent et où les écoles se développent ne pourra que prendre de la valeur. Alors, achetez cette maison familiale même si vous ne prévoyez pas y rester longtemps - votre porte-monnaie vous remerciera à la fin.
3) Dites-moi la vérité: divulgation complète
Bien entendu, les agents immobiliers et les vendeurs ont l’obligation légale de révéler tout ce qu’ils savent de la propriété. Des éléments tels que les inondations passées, les restaurations et les futures propositions de construction à proximité sont autant de sujets à révéler à un acheteur potentiel. Ne voudrions-nous pas tous savoir si un terrain de baseball est proposé pour la construction de l'autre côté de la rue?
Bien que, parfois, l'agent immobilier est dans le noir tout autant que l'acheteur. Peut-être le vendeur a-t-il caché certains des événements les moins attrayants qui ont eu lieu à la maison, tels que les infestations de souris ou les débordements de toilettes qui ont pénétré dans les cloisons sèches. Votre meilleur pari est d'embaucher un agent immobilier de confiance. Demandez à votre agent immobilier de faire un travail de jambe pour vous (c'est leur travail après tout); demandez-leur d'examiner les plans de la ville, les futures écoles, les routes ou autres propositions de construction et les réclamations d'assurance antérieures. Un agent fiable et de bonne réputation est essentiel pour découvrir la vérité derrière les murs de votre maison de rêve potentielle.
4) Utiliser un calculateur d’abordabilité
Nous avons mentionné que s’étirer un peu sur le prix peut augmenter vos profits à long terme, mais vous devez toujours faire très attention à acheter quelque chose qui laisse de l’argent dans votre budget pour acheter de la nourriture. Évitez les maisons riches, le syndrome du pauvre homme.
Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider à décider si la maison est vraiment abordable et à votre portée. Ils peuvent vous orienter vers un calculateur fiable d’accessibilité en ligne, mais ils peuvent également vous aider en énumérant tous les coûts connus associés à la maison. Assurance des propriétaires, taxes foncières, factures d'électricité mensuelles typiques des anciens propriétaires, frais d'association de maison, etc. Tous ces éléments doivent être inclus dans vos calculs d'accessibilité. Achetez intelligemment et ne plongez pas dans quelque chose qui finit par vous noyer.
5) L'offre
Pouah! L'offre. C'est la partie la plus stressante de tout le processus d'achat d'une maison. Voici où vous donnez tout à l'agent immobilier et attendez-vous à ce qu'ils négocient comme un requin. Mais voici la chose: plus le prix de vente est élevé, plus la commission du relateur est élevée. Votre agent immobilier vous a dit ça? Nous en doutons; C'est à vous de connaître ces petits faits.
Les balances sont déjà équilibrées pour obtenir le meilleur prix (à moins que votre agent immobilier ne prenne des frais fixes, peu importe le prix de vente - et pas beaucoup le font). Comment réparez-vous ceci? Vous devez rester ferme au moment de négocier le prix. Ayez un numéro dans votre tête que vous êtes prêt à payer et respectez-le.Ne permettez à personne de négocier un prix qui vous met mal à l'aise et soyez prêt à partir si vous n'obtenez pas ce que vous voulez. Gardez vos émotions à distance et sachez qu'il y a toujours d'autres maisons sur le marché si vous perdez celle-ci.
6) Les vendeurs devraient obtenir une inspection à domicile
Bien que l’inspection de la maison ne se fasse normalement qu’une fois l’offre acceptée (en fonction de ce que révèle l’inspection de la maison), nous pensons qu’il serait sage que votre agent immobilier vous soumette à une inspection avant même maison.
Avant d'embarquer votre maison, vous pouvez éviter beaucoup de dépenses, de chagrin et de surprises imprévues. Imaginez si l'inspecteur de maison trouve un câblage inadéquat? Une fenêtre qui ne s'ouvre pas? Un grenier mal isolé? Toutes ces choses peuvent détourner un acheteur potentiel ou inciter l'acheteur potentiel à réduire considérablement son offre. En fixant ces articles en main, vous pouvez économiser beaucoup d’argent car il est souvent moins coûteux pour les vendeurs de faire eux-mêmes les réparations plutôt que de troquer à la table de négociation.
7) Votre journée portes ouvertes est le moment pour obtenir de nouveaux clients
Oui, cela semble cynique mais c'est vrai. Selon l’étude de la National Association of Realtors, cette journée portes ouvertes où vous vous retrouvez à nettoyer chaque coin de la maison a un taux de réussite de 2%.
Qu'est-ce que la journée portes ouvertes Est-ce que permettre de nombreuses opportunités de travail pour votre agent immobilier. Pensez-y, ils vont se mêler à des tonnes d'acheteurs potentiels! Peut-être que votre maison ne convient pas à un certain acheteur, mais nous parions que votre agent immobilier sait «Juste la bonne maison pour eux, laissez-nous planifier un rendez-vous pour que je puisse vous le montrer. Voici ma carte de visite ». Cynique mais vrai. Cela ne signifie pas que vous ne devriez pas avoir de portes ouvertes, car votre maison peut très certainement être vendue à l’occasion d’un de ces événements; cela signifie simplement que vous devriez être prudemment optimiste et ne pas vous sentir obligé de tenir une journée portes ouvertes tous les week-ends.
8) Votre agent immobilier parle à l'autre agent
Avez-vous dit à votre agent immobilier que votre limite d'achat absolue était de 300 000 $, mais vous avez demandé à votre agent immobilier de vous proposer une offre de 275 000 $? Soyez prudent, car votre agent immobilier va parler à l'agent immobilier de vente. Oui, ils téléphonent et discutent de tout. Bien qu'un agent immobilier réputé ne divulguera pas vos désirs / besoins, un agent immobilier moins réputé le fera.
Un agent immobilier juste est difficile à trouver. C’est une affaire et plus la transaction est conclue rapidement, plus l’agent immobilier obtient rapidement son argent. Ils ne veulent pas de longues négociations ou des mois d’exposition. Encore une fois, il suffit de faire vos recherches, de suivre votre instinct lors de l'embauche d'un agent immobilier et de faire attention à ce que vous dévoilez, même aux agents immobiliers les plus fiables. Ils ont également leur mot à dire.
9) Vous pourriez ne pas avoir besoin d'un agent immobilier
Bien sûr, quel agent immobilier va dire, «Ne m'embauchez pas, vous n'avez pas vraiment besoin de mes services». Cependant, cela peut être vrai. Devez-vous vraiment engager un agent immobilier et payer une commission importante pour vendre votre maison? Et avez-vous vraiment besoin d'un agent immobilier pour vous aider à acheter une maison? Ce dernier est un peu plus difficile. Un agent immobilier peut être précieux lorsque vient le temps d'accéder aux maisons à vendre. Le premier est un peu plus ouvert au débat.
Vous pouvez y aller seul et vendre votre maison avec succès par vous-même. Assurez-vous que c'est quelque chose que vous êtes prêt à faire, car cela implique un travail de votre part, et peut-être l'embauche d'un bon avocat pour rédiger des documents juridiques, et un évaluateur pour vous aider à déterminer la valeur du logement.
10) Vous pourriez ne pas être prêt à acheter
Après toutes ces discussions sur l'achat d'une maison, il est facile de se laisser prendre dans le rêve de posséder votre propre maison. Mais peut-être que votre agent immobilier devrait s’arrêter et vous demander si vous êtes vraiment prêt à passer chez vous?
Êtes-vous vraiment prêt financièrement à assumer toutes les factures liées à l’accession à la propriété? Êtes-vous vraiment prêt à tondre une pelouse chaque week-end? Pelle la neige chaque hiver? Avez-vous un pécule pour réparer le toit ou remplacer les tapis? L'accession à la propriété coûte cher! Peut-être que votre agent immobilier devrait vous avertir avant de signer la ligne pointillée?
Vous sentez-vous toujours prêt à acheter ou à vendre votre maison? Nous vous suggérons de continuer à passer en revue nos «secrets» de nos dix agents immobiliers et d’engager un courtier immobilier fiable avec de nombreuses années d’expérience dans ce secteur. Ne soyez pas timide pour poser des questions et soyez certainement prêt à vous retirer des négociations, peu importe ce que dit votre agent immobilier ou toute autre personne. En dépit de toutes les choses négatives qui peuvent se produire en coulisse, l’accession à la propriété est une perspective passionnante lorsque vous êtes vraiment prêt.
