Les temps sont effectivement plus durs ces jours-ci et nous regardons tous ardemment nos dollars. Même si les banques ne prêtent pas autant d’argent qu’il ya quelques années, cela ne signifie pas pour autant que vous ne devriez pas envisager d’acheter une maison si vous ne la possédez pas déjà. Alors que le marché immobilier est en baisse, les stocks sont en hausse. Il existe de nombreuses maisons à vendre à des prix très compétitifs. Si vous êtes sur le marché pour une nouvelle maison, le moment est peut-être venu de faire votre achat!
1. Comprendre les responsabilités de l’accession à la propriété
Ceci s'applique principalement aux premiers propriétaires. L'achat d'une nouvelle maison n'est pas toujours coupé et sec. Il y a beaucoup de facteurs qui entrent en jeu et beaucoup à considérer. La recherche est importante et joue un rôle majeur dans l'achat d'une nouvelle maison. Une fois que la recherche a été effectuée et que vous avez une meilleure compréhension du processus, il est fortement recommandé de parler avec un conseiller, un avocat ou un agent immobilier du HUD. Des problèmes compliqués surviennent souvent lorsque vous possédez votre maison et que les acheteurs les plus avisés sont ceux qui comprennent parfaitement tout ce qui concerne la propriété d’une maison, ainsi que vos droits en tant qu’acheteur.
2. Parlez avec une personne hypothécaire pour obtenir un prêt pré-approuvé
Le processus de pré-approbation est une qualification plus approfondie que la pré-qualification. Une pré-qualification indique simplement à un agent immobilier que vous êtes sérieux au sujet de l'achat d'une nouvelle maison. Ce n’est pas un processus très détaillé. Une pré-approbation indique à toutes les parties concernées que vous êtes financièrement prêt à acheter une nouvelle maison.
Cela vous donnera, en tant qu'acheteur, plus de pouvoir d'achat puisque le vendeur sera convaincu que vous êtes financièrement apte à faire un tel achat. Ce processus signifie que la banque ou le prêteur hypothécaire aura accès à toutes vos finances - vos actifs ainsi que vos dettes et dettes éventuelles. Ce processus vous informera également des options de financement disponibles sur le marché actuel.
3. Emplacement, emplacement, emplacement
Sachez où vous voulez être. Pensez à votre style de vie - comment c'est maintenant et comment cela pourrait se passer dans 5 à 10 ans. Aurez-vous besoin de vous rendre dans une grande ville voisine? Avez-vous ou allez-vous avoir des enfants d'âge scolaire? Voulez-vous vivre dans un quartier ou en ville? Préféreriez-vous avoir une maison plus petite dans une ville plus chère ou une plus grande maison un peu plus loin?
Ce sont tous des facteurs importants qui doivent être pris en compte. Si vous êtes nouveau dans une région, vous voudrez peut-être penser à louer d'abord pendant 6 mois à un an afin de vous familiariser avec votre nouvel emplacement et tout ce qu'il a à offrir. Vous ne voudriez pas vous retrouver avec des acheteurs qui ont des remords après avoir acheté une maison qui ne vous convenait pas. Prenez le temps de bien connaître votre environnement. Vous ne le regretterez pas.
4. Une chambre avec vue
Une fois que vous avez déterminé où vous voulez vivre, vous devez ensuite déterminer ce que vous devez avoir chez vous. Voulez-vous une maison plus récente avec toutes les commodités ou une ancienne maison historique sur laquelle vous pouvez travailler et rénover au fil des ans? Voulez-vous une grande cour pour les enfants et les animaux de compagnie, ou préférez-vous quelque chose qui nécessite moins d’entretien?
Voulez-vous un porche ou une cheminée? Combien de salles de bains devez-vous avoir? Avez-vous de jeunes enfants? La maison est-elle adaptée aux enfants? Aimez-vous divertir? La maison a-t-elle un bon débit et une chambre d'amis? Faites une liste de tous vos must-haves. Il est fort probable que vous ne les trouverez pas toutes dans une seule maison, mais en examinant vos foyers potentiels, vous pouvez commencer à déterminer quels sont ceux qui sont vraiment nécessaires et lesquels vous pouvez vous passer. Soyez ouvert aux suggestions de votre agent immobilier.
5. prendre un lecteur
Une fois que vous avez cherché sur Internet et trouvé des maisons répondant à vos critères, il est temps de quitter Internet et de les voir en personne. Les photos peuvent souvent être trompeuses. De nombreux agents inscripteurs embauchent des photographes talentueux qui peuvent créer des images qui peuvent faire paraître les pièces dans une maison plus grandes que dans la vraie vie. Souvent, les stagers et les stylistes sont amenés à rendre une maison plus accueillante. D’un autre côté, un agent a peut-être pris des photos de la maison qui ne lui rendent pas justice. La seule façon de savoir si une maison vous convient est de sortir et de le voir par vous-même.
Demandez à votre agent de vous montrer les maisons qui répondent à vos critères ainsi que celles qui peuvent être similaires. Souvent, les agents auront des suggestions que vous n'auriez peut-être pas choisies normalement, mais cela pourrait être utile. Les journées portes ouvertes sont une autre ressource merveilleuse dont on peut tirer parti. Si vous participez à une journée portes ouvertes, il est important que vous sachiez que vous travaillez déjà avec un agent.
6. Ne jugez pas une maison par sa couverture
Essayez de regarder au-delà des volets roses! La plupart des agents recommanderont à leurs vendeurs de faire une mise en scène dans une maison avant de la mettre sur le marché, mais cela ne se produit pas toujours. Bien que mettre en scène une maison puisse donner un aspect fantastique à une maison, il est important de regarder au-delà du décor. Regardez la structure et le flux de la maison. A-t-elle de beaux os? Regardez au-delà des rideaux de chintz et essayez d'imaginer comment vos affaires iront. Y aura-t-il assez de place? Les chambres sont-elles assez grandes? Les plafonds sont-ils assez hauts?
Ne laissez pas le tapis vert de 1976 vous effrayer. Imaginez les possibilités… en dessous, il pourrait y avoir de beaux planchers de bois franc à découvrir. Les murs au néon peuvent être repeints et le luminaire hideux sur la table de la salle à manger peut être remplacé.Ne pas transpirer les petites choses, se concentrer sur la possibilité et le potentiel qui se trouve dans la maison. Lorsque tout est à l'extérieur de la maison et que c'est le vôtre, vous avez la possibilité de faire tout ce que vous voulez faire sur les murs, les sols, les agencements et la propriété. Une fois que la maison devient la vôtre, vous pouvez ajouter vos propres touches personnelles.
7. Avoir un plan de sauvegarde
Il est important d’avoir une maison de secours. Il y a un certain nombre de choses qui peuvent arriver. Vous avez peut-être trouvé la maison de vos rêves, mais le vendeur peut ne pas être d'accord avec votre prix et vos conditions, ou des problèmes peuvent survenir lors d'une inspection de la maison qui ne peut être résolue. C’est une bonne idée d’être émotionnellement optimisé pour que, si la maison de vos rêves ne fonctionne pas, vous ayez un plan B sur lequel vous pouvez vous appuyer.
8. Obtenez autant d'informations sur votre maison que vous le pouvez
Si aucune analyse comparative du marché n'a été effectuée sur la maison de votre choix, demandez à votre agent de vous en faire une. De nombreux sites Web vous donneront une estimation de la valeur d'une maison, mais les informations comparables ne sont pas toujours à jour et ne sont pas toujours exactes. Ces sites ne connaissent pas le marché local, contrairement à votre agent.
Selon votre domicile et votre marché, la longueur d'un rapport CMA peut varier de quelques pages à un guide très complet composé de 50 pages ou plus. La longueur et la complexité de ces rapports dépendent de la pratique commerciale de l’agent et de la taille de votre quartier. Les rapports d'analyse de marché comparatifs standard contiennent les données suivantes:
- Annonces actives - Cela inclut toutes les maisons de votre région qui sont similaires aux vôtres actuellement sur le marché.
- Inscriptions en attente - Ce sont des maisons anciennement actives qui sont en attente de vente mais n'ont pas encore été vendues.
- Annonces vendues - Ces maisons comparables ont récemment été vendues et le montant pour lequel elles ont été vendues est indiqué. Ceci est une information importante pour vous, le vendeur, et peut vous aider à déterminer un prix exact et juste pour inscrire votre propre maison. Il est important de ne pas surestimer votre maison.
9. Apprenez à connaître la propriété
Il pourrait être intéressant de visiter la mairie avec votre agent immobilier pour en savoir plus sur la propriété. Prenez le temps de parler avec les services de l’immeuble et du zonage pour voir quels travaux ont été effectués dans la maison et si les permis ont été retirés et si un certificat d’occupation a été délivré. La construction et le zonage peuvent également comporter une enquête pour vous. Si une enquête n'a pas été créée, vous voudrez peut-être vous en occuper. Il y a d'autres questions que vous devez également connaître, en particulier à la lumière des événements météorologiques récents.
Vous devriez savoir si la maison est dans une zone inondable et si vous avez besoin d'un certificat d'élévation pour votre compagnie d'assurance. Si vous prévoyez de travailler à la maison, vous serez en mesure de savoir ce que la ville et la FEMA exigent de vous avant de faire tout travail supplémentaire à la maison. Une visite à l’évaluateur vous indiquera s’il ya des privilèges sur la maison.
10. Gardez votre sang froid pendant l'inspection du bâtiment
Soyez prêt. Les inspecteurs doivent trouver tout ce qui ne va pas dans la maison - c'est leur travail. Bon nombre de ces problèmes sont de petites choses insignifiantes. D'autres ne sont peut-être pas si petits ou insignifiants et d'autres pourraient être très graves. Après l’inspection, faites une liste de vos priorités afin que vous puissiez décider vous-même de ce qui n’est pas un problème et de ce qui pourrait être un gros problème. Vous pouvez toujours discuter de ces questions avec des professionnels pour vous donner plus d'informations, ainsi qu'une estimation du travail nécessaire pour résoudre le problème.
Bonne chance et bonne chasse!
Un merci spécial à Stephanie Barnes de Fingelly Real Estate, Southport CT, pour son expertise et sa sagesse.
