Vous avez minutieusement choisi la couleur de votre peinture et choisi le carrelage de salle de bain parfait. Maintenant, il est temps de laisser votre constructeur reprendre les détails, non? Certains constructeurs utilisent un modèle de prix fixe après la phase d’estimation, mais ce n’est pas toujours le cas. Construire vous-même une maison ou faire appel à un entrepreneur individuel pourrait vous coûter des frais supplémentaires. Après tout, vous ne pouvez pas planifier certaines choses. Qu'il s'agisse d'un retard météorologique ou de plans inexacts, les frais accessoires peuvent vraiment faire sauter votre budget. Connaître les domaines à planifier et laisser un peu de place dans votre nouveau budget de construction peut vous garder sur la bonne voie.
Gardez un œil sur ces nouveaux bombardiers de budget de construction et discutez avec votre entrepreneur ou votre constructeur du plan de match.
Coûts fonciers
Certains des agents les plus sournois peuvent épuiser votre budget avant même de jeter les bases. Les coûts d'aménagement et d'amélioration des terrains ne sont pas toujours pris en compte lors de l'estimation d'un budget de construction. Demandez donc à votre constructeur si ces coûts sont les suivants:
- Lot améliorations.Si vous construisez sur un terrain non amélioré (sans égout ni électricité), vous devrez ajouter des coûts d’amélioration à votre budget global. Selon la distance à laquelle vous êtes par rapport à la conduite d’égout la plus proche (ou si vous partez avec une fosse septique), il se peut que vous ayez quelques milliers de dollars avant que votre lot soit constructible.
- Conditions du solLe type de sol qui remplit votre terrain dicte le poids de ce qui peut être construit là-bas. Vous (ou votre constructeur) devrez vous procurer un rapport de sol et votre maison sera structurellement conçue pour ce que votre sol peut supporter. Ignorez le rapport ou sautez-le complètement et vous pourriez vous retrouver avec des réparations coûteuses ou nécessiter des excavations supplémentaires avant que votre maison soit prête.
- Modifications du plan du siteUn architecte crée un plan de site pour votre maison, mais vous pouvez toujours changer d'avis. Si vous décidez que votre maison se trouve dans un endroit différent, préparez-vous à prendre une partie de votre budget. Même si vous n'avez pas commencé à construire, le nouveau plan vous coûtera. Si la construction a déjà commencé, cela vous coûtera encore plus cher.
Coûts de la ville
Où que vous construisiez, la ville, la ville ou le comté se coupe. Si vous êtes nouveau dans la construction, vous n’auriez peut-être pas prévu de déboursements budgétaires versés à la ville plutôt qu’à votre constructeur.
- Frais d’impact.Les taxes d’impact sont essentiellement une taxe payée à la ville pour avoir le privilège d’y construire. Les taxes d’impact vont généralement à des choses comme les parcs, l’entretien des routes et d’autres services publics que vous utilisez. Ils peuvent aller de quelques milliers de dollars à plus de 10 000 dollars. Demandez donc à votre constructeur si les frais sont inclus ou non.
- PermisChaque fois que vous soumettez un permis au comté, vous payez des frais. Vous aurez certainement besoin d’un permis de construire, mais vous devrez peut-être aussi obtenir des permis tout au long du processus. Chaque comté est différent, il est donc avantageux de comprendre le processus de délivrance des permis ou de risquer des amendes coûteuses.
- Infractions au code.Respectez le code! Chaque ville a des règles pour la conception et la construction de la maison et les ignorer pourrait vous donner une amende et une refonte coûteuse. Votre concepteur et votre constructeur connaissent le code, alors ne les poussez pas pour créer une maison qui n’adhère pas.
Coûts d'accueil
Vous avez navigué dans le processus de préconfiguration et respecté votre budget, mais le processus de création peut être tout aussi imprévisible. Toujours effacer votre budget et votre estimation avec votre constructeur au préalable, mais sachez que ces coûts peuvent encore augmenter le prix final.
- Scellage.Vous aimez votre nouveau carrelage de salle de bain, alors vous voulez qu'il dure. Malheureusement, le coût d’étanchéité des carreaux et des revêtements de sol n’est pas toujours inclus dans la soumission. Budget entre 0,75 $ et 1,25 $ par pied carré pour tous vos travaux de scellement (et de main-d'œuvre).
- Traitements de fenêtre.Les looky-lo locaux peuvent vouloir regarder dans vos fenêtres, alors n'oubliez pas vos traitements de fenêtres. Que vous alliez avec des rideaux, des stores, des volets ou un autre traitement, couvrir toutes vos fenêtres peut être une réflexion coûteuse.
- Appareils cosmétiques.Votre salle de bain est exactement ce dont vous aviez rêvé, à part le manque de miroirs et de porte-serviettes. N'oubliez pas de budgétiser tous les petits appareils fonctionnels qui rendent votre maison habitable.
- Aménagement paysager.L’aménagement paysager n’est pas toujours inclus dans l’estimation de votre constructeur. Mettre du gazon, verser de l'asphalte et planter des arbres peut représenter un coût important à la fin d'une construction déjà coûteuse. (Heureusement, vous pouvez faire une partie du travail pour économiser de l'argent.)
- Mises à niveau du constructeurPeut-être avez-vous pensé que vous pouviez vous en sortir avec des appareils de base, mais avez changé d'avis. Peut-être avez-vous fait un choix de dernière minute pour opter pour la baignoire à jets au lieu de la douche standard. Lorsque vous effectuez des mises à niveau pendant le processus de création, attendez-vous à ce que votre prix final augmente.
Budgétiser votre nouvelle construction
Construire une maison personnalisée peut être déroutant, mais il ne faut pas que ce soit un pari. Que vous choisissiez d’utiliser un constructeur ou de contracter vous-même la maison, c’est à vous de gérer le budget de votre nouvelle construction.Connaître le processus à l’intérieur et à l’extérieur vous aide à surveiller les débordements budgétaires qui font monter en flèche votre prix final. Tant que vous gardez un peu de rembourrage pour les problèmes, les mises à niveau et les frais accessoires, vous ne serez pas déstabilisé par la date de votre déménagement.
