Le marché printanier commence au début de l’année et il semble que ce soit un marché fort. Les stocks sont faibles en ce moment, il y a une demande refoulée et de nombreux acheteurs sont à la recherche. C’est toujours un marché d’acheteur, mais il commence à changer maintenant. Bientôt, de plus en plus de maisons seront sur le marché et celles qui tenteront de vendre devront rester en tête de la concurrence. Une des meilleures façons de le faire est de rendre votre maison la plus belle possible. Un expert en home staging peut être le meilleur allié du vendeur à domicile, car il peut mieux vous dire comment optimiser au mieux vos actifs.
Qu'est-ce qu'un home stager?
«Un home stager est quelqu'un qui vient montrer votre maison sous son meilleur jour. Il s’agit de rendre votre maison meilleure pour les acheteurs qui la regardent », explique Stephanie Barnes, une agence immobilière de Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. «Il est devenu populaire d’embaucher un stager lorsque le marché a commencé à connaître des difficultés et que les maisons ont du mal à se vendre. Les gens cherchaient des moyens de rivaliser sur le marché. »Barnes continue de nous dire que le home staging est toujours très populaire et qu’il devrait être continué à être suivi, que ce soit dans un marché haussier ou baissier. Votre société immobilière peut vous aider à localiser une mise en scène ou vous pouvez le faire vous-même. Quelques agences en fourniront une pour un coût supplémentaire.
À quoi puis-je m'attendre quand un home stager vient chez moi?
Un home stager viendra chez vous pour une consultation, faire un inventaire de votre maison et de tout ce qu’elle contient. Certains facturent pour cette consultation et certains ne le font pas. Avec les informations recueillies, le home stager vous rencontrera, le propriétaire de la maison, et passera en revue les résultats. Le propriétaire peut alors engager le stager pour effectuer tous les changements nécessaires ou le faire seul. Sur ce marché, beaucoup de gens aimeraient le faire, mais n’ont pas le luxe de louer un home stager. Les suggestions suivantes de Barnes vous aideront, le vendeur, à aménager votre propre maison afin que vous puissiez représenter au mieux toutes les caractéristiques de votre maison.
Mise en scène de nos espaces de vie.
Selon Barnes, vous devez appliquer une règle générale à chaque pièce. “Vous voulez montrer sa fonctionnalité principale. Si vous avez un petit espace ou un espace restreint et que vous voulez montrer plus de fonctionnalités que ce qu’il y a là, vous voudrez peut-être envisager de transformer une salle à manger en bureau. Dans un salon, vous voulez montrer la taille. «Les gens pensent plus, c'est plus quand il s'agit de salons», dit Barnes. Vous voulez également apporter le plus de lumière, vous voulez tirer des canapés et des rideaux des fenêtres et vous voulez montrer la circulation dans une pièce.
Les illustrations doivent être présentées avec goût, mais sans trop révéler votre vie et votre style de vie. »Encore une fois, elle souligne que l’idée est de faire appel aux masses. Vous voulez créer une apparence presque générique, propre et attrayante de type Pottery Barn. Vous ne voulez pas que les acheteurs soient collés à vos photos de Picasso ou de votre famille. Ceci est gênant et lorsque la visite est terminée, l'acheteur potentiel finit par se fixer sur les photos de Picasso ou de la famille et ne se souvient plus de votre maison. «Que votre maison soit formelle ou décontractée, elle doit pouvoir être conçue de manière à ce que les gens puissent s’imaginer eux-mêmes, leur famille, leurs amis, leurs clients, leurs patrons…
Les gens ont cessé de vouloir réparer des maisons. De plus en plus de maisons veulent des clés en main et sont prêtes à emménager. C'est pourquoi la décoration de type Pottery Barn and Restoration Hardware fonctionne si bien. Ils sont très neuraux et font appel aux masses. De plus, ils peuvent toujours être ajoutés et améliorés.
Mise en scène de nos salles à manger.
"Les salles à manger sont excellentes car elles offrent un endroit où les gens peuvent s'asseoir et manger, mais ils ne sont souvent pas une pièce très utilisée dans une maison, donc pour montrer ce dont vous avez besoin dans la masse," Barnes. C’est un choix de vie et une décision. «Généralement, pour chaque pièce, vous voulez rester aussi grand que possible car la plupart des gens ont beaucoup de mal à visualiser.» Nous devons penser à ceux qui ne peuvent pas voir plus loin pour apprécier la grande étendue des fenêtres, les moulures particulièrement belles. et les petits détails qui pourraient passer inaperçus. Barnes le compare au mieux à un magasin de détail.
«Celui qui présente le meilleur affichage déplace son inventaire plus rapidement. Il n’ya pas de différence quand il s’agit de vendre votre maison. »Lorsque vous vendez votre maison, vous êtes, dans une certaine mesure, indécis par rapport à votre mode de vie. Lorsque vous habitez chez vous, vous voulez que votre maison vous représente le mieux, mais lorsque vous cherchez à vendre votre maison, vous devez la décorer ou la décorer pour permettre à quelqu'un d’envisager de vivre dans votre espace. C'est là que les stagers sont utiles, explique Barnes. "Ils ont la capacité de représenter votre maison et de savoir ce qui fonctionnera et ne fonctionnera pas pour le spectacle."
D'autres idées pour montrer les salles à manger incluent les convertir en bureaux, salles de jeux, ou «un espace de vie tranquille, loin du bruit de la pièce utilisée avec le grand canapé et la télévision». Barnes suggère de «sortir des sentiers battus avec la salle à manger - en fonction de la façon dont vous la commercialisez », elle réaffirme l’importance de« connaître votre public ». Un jeune couple à la recherche d’une maison d’entrée pourrait accueillir la salle à manger en famille peut accueillir une salle de jeux ou un deuxième espace de vie.
Mise en scène de nos chambres de maître.
Selon Barnes, «tout le monde veut une chambre de maître avec salle de bain, baignoire et douche», mais le décor joue ici un rôle essentiel. Barnes suggère de retirer tout ce qui est fort et jazzy et de partir avec du blanc.«Le blanc est propre et simple et ce que les acheteurs recherchent.» Elle répète que «ce n’est pas à cause de vos goûts et de votre style. L'idée de mettre en scène votre chambre à coucher est de le faire de telle manière que d'autres puissent s'imaginer dans cet espace aussi, un espace hautement privé et personnel.
Elle suggère alors de «blanchir». Les agents immobiliers vous le diront constamment. »Elle suggère de passer aux duvets blancs et aux serviettes blanches et de faire de l’espace un hôtel plus privé que privé. Si la chambre a de la moquette, Barnes recommande fortement de la faire nettoyer à la vapeur. La propreté est la plus importante. Enlevez les rideaux et les rideaux lourds. Si vous ne rencontrez aucun problème de confidentialité, laissez les fenêtres vides, sinon Barnes suggère de suspendre des stores en bambou.
Mise en scène de nos chambres.
Les chambres peuvent être considérées comme des chambres et peuvent même être combinées à un bureau. Si vous utilisez votre chambre et que vous prévoyez d'utiliser la chambre comme l'une des caractéristiques de votre maison, vous pouvez la présenter de la même manière que vous le feriez avec la chambre principale. Barnes mentionne à nouveau les coussins et la literie blanche. En montrant la pièce comme un bureau / chambre à coucher combiné, vous maximisez alors l'espace dans votre maison. Barnes déclare que «une fois de plus, cela dépend de la maison et de la taille de la maison et, comme pour les autres pièces, il faut l’adapter à votre profil démographique. Vous devez créer un espace pour les personnes dans votre fourchette de prix.
Mise en scène des chambres de nos enfants.
Les chambres des enfants doivent être mises en scène comme le reste de la maison. Les chambres doivent être aussi propres et sans encombrement que possible. Cela peut vouloir dire ranger des poupées, des animaux en peluche ou des jouets dans des bacs propres ou dans d’autres zones de stockage. Barnes pense que, tout comme les autres pièces de la maison, les chambres des enfants devraient également être neutres: «Les couleurs sont subjectives», ajoute-t-elle, «et devraient vraiment être repeintes si elles sont très lumineuses». peindre en premier, si une maison a besoin d'être repeinte, en notant que les petites pièces sont plus faciles et moins chères à peindre.
Salles de bains
Les salles de bains doivent toutes être aussi propres et ordonnées que possible. Tous les produits personnels tels que les brosses à cheveux, les rasoirs et les brosses à dents doivent être rangés et hors de vue. Selon Barnes, de jolis savons peuvent être placés près de l’évier et du linge de maison «devraient tous être blancs». Barnes aime aussi l’idée de créer un «environnement de type spa».
N'oubliez pas de mettre en scène l'extérieur de votre maison aussi!
«L'extérieur de votre maison et de votre attrait est la mise en scène», dit Barnes. «C’est la première impression de quelqu'un qui arrive chez vous. Ils prennent tout ce qui se trouve sur le trottoir et ils commencent à regarder très attentivement une fois qu'ils ont franchi la porte d'entrée.
Assurez-vous que les feuilles ont été balayées et rangées. Assurez-vous que vous avez bien nettoyé votre automne ou votre printemps. "Vous voulez que votre maison montre le meilleur possible et si vous ne pouvez pas engager un home stager, vos agents immobiliers ont à ce stade entendu suffisamment de commentaires pour savoir comment vous aider", mais Barnes pense que les " Excellente idée parce que vous faites appel à un tiers objectif. Les agents immobiliers ne veulent souvent rien dire d’insultant. Nous n’essayons pas de vous dire que vous le faites mal ou que vos goûts sont mauvais. Personne n'essaye de vous critiquer. Les agents immobiliers savent ce que vous devez faire, mais veulent garder leur relation avec vous.
Une fois que vous avez entendu les conseils de votre utilisateur, il doit être mis en œuvre. Une maison par étapes est une maison qui veut être vendue. Il envoie un message que les vendeurs sont prêts et désireux de faire des affaires, alors qu'une maison qui n'a pas été correctement mise en scène suggère que les vendeurs ne sont pas prêts et pourraient être très difficiles par hasard. «Une maison mise en scène envoie un message très fort», conclut Barnes.
Un merci spécial à Stephanie Barnes de Fingelly Real Estate, Southport CT, pour son expertise et sa sagesse.
