Beaucoup considèrent la décision d’acheter une maison comme l’une des plus grandes étapes de la vie. Devenir propriétaire d’une première maison nécessite un investissement important de temps et d’argent, il est donc naturel de vouloir faire votre recherche avant de vous lancer.
Si vous avez des questions sur le processus d'achat de maison, ne cherchez pas plus loin. Nous avons compilé un guide détaillé décrivant les attentes des acheteurs de maisons primaires lors de la négociation du marché immobilier. Utilisez-le comme une ressource et avant de vous en rendre compte, vous enverrez des cartes de changement d'adresse.
Avant de commencer à chercher votre première maison
Regardez vos finances
Vous devrez examiner vos finances et les mettre au mieux avant de demander un prêt. Rappelez-vous que plus vous regardez financièrement, plus vous serez en mesure d’accepter votre offre. Voici ce que vous pouvez faire:
- Développer un budget. Faites une liste de vos dépenses mensuelles, même les plus petites. Créez un budget qui vous permet de vivre sous vos moyens et respectez-le.
- Réduisez votre dette.Les banques comprennent que tout le monde a des dettes, mais pour être considérées comme facilement financables, elles préfèrent que le coût ne dépasse pas 10% de votre revenu mensuel.
- Construisez vos économies.Lorsque vous achetez une maison, vous devez effectuer un versement initial sur la propriété (généralement 20% du prix d’achat). Il faut également tenir compte des dépôts initiaux, des frais d’inspection et des frais de clôture.
- Payez vos factures à temps.Vous devez également payer au-delà du paiement minimum possible. C’est un drapeau rouge pour les banques si elles estiment que vous payez des factures moins importantes.
Il faut du temps et des efforts pour bien gérer vos finances, mais cela en vaudra la peine lorsque vous et votre famille pourrez financer la maison de vos rêves.
Hypothèques de recherche
L’idée de faire une demande de prêt hypothécaire, surtout si vous êtes acheteur pour la première fois, peut être écrasante. Il y a tellement de types à considérer. Chase Mortgage décrit les plus courantes:
- Hypothèque à taux fixe. Le taux d'intérêt restera le même pour toute la durée du prêt, ce qui signifie que vos paiements seront cohérents, quelle que soit la fluctuation du marché.
- Hypothèque à taux ajustable. Ce type de prêt a un taux d'intérêt initial inférieur à celui d'une hypothèque à taux fixe, ce qui signifie que les acheteurs peuvent obtenir un prix de vente plus élevé. Après quelques années, cependant, votre prêt sera soumis à des ajustements périodiques en fonction du marché actuel.
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Prêt du gouvernement. Ces prêts sont offerts par des prêteurs privés, mais assurés par le gouvernement fédéral.
- Prêt FHA: La Federal Housing Administration a pour objectif d’aider les acheteurs à revenu faible ou modéré en leur proposant des conditions de paiement peu élevées et des directives de qualification flexibles.
- Prêt VA: Cela a beaucoup d'avantages d'un prêt FHA, mais est soutenu par le ministère des Anciens Combattants. Il est disponible uniquement pour les anciens combattants ou les militaires en service actif et leurs conjoints.
En plus du type de prêt que vous préférez, vous voudrez avoir une idée de la durée du prêt qui vous convient. En règle générale, les conditions hypothécaires sont de 30 ans, mais il existe des options allant de 10 à 40 ans. Les prêts à long terme sont souvent assortis de versements mensuels moins élevés, tandis que les prêts à court terme offriront probablement de meilleurs taux d’intérêt.
Ne vous souciez pas trop du type de prêt que vous préférez. Un agent de crédit qualifié devrait être en mesure de vous faire des recommandations après avoir examiné vos informations financières. Concentrez-vous simplement sur les options disponibles pour pouvoir prendre des décisions éclairées le moment venu.
Obtenir pré-approuvé pour un prêt
L'étape suivante consiste à apporter vos informations financières à une société de prêt hypothécaire et à demander une approbation préalable. Gardez à l’esprit qu’une pré-approbation n’est pas la même chose qu’une pré-qualification, qui généralement n’estime que ce que vous pouvez emprunter. En revanche, une pré-approbation implique une vérification approfondie du crédit et une analyse approfondie de vos finances.
En fin de compte, vous recevrez une lettre d’engagement écrite indiquant le montant que la société de prêt hypothécaire est prête à vous prêter. Cela vous donnera une image beaucoup plus précise de ce que vous pouvez vous permettre.
Il est également important de se rappeler que votre approbation préalable indiquera le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos finances. Vous n'avez pas à acheter une maison à ce prix. Au lieu de cela, nous vous recommandons de regarder votre budget et de choisir une fourchette mensuelle de paiement hypothécaire qui vous permettra de payer facilement vos autres dépenses mensuelles.
Embaucher un agent immobilier
En fin de compte, l'achat d'une maison est une transaction juridiquement contraignante. Bien que l'embauche d'un agent ne soit pas requise, il est logique que vous souhaitiez que quelqu'un de votre côté de la table de règlement qui investit dans la représentation de vos intérêts. Un agent qualifié veillera également à coordonner toute la logistique pendant le processus de présentation et à vous guider à travers les documents afin que vous puissiez vous concentrer sur l’identification de votre nouvelle maison.
Vous ne devez en aucun cas choisir un agent. Faites vos recherches et interviewez quelques-uns avec une bonne réputation dans votre région. Avant de signer un contrat, vous devez être certain que vous avez trouvé un agent immobilier capable d’écouter vos besoins et de les traduire en résultats.
Déterminez les fonctionnalités les plus importantes pour vous avant de commencer votre recherche.Source d'image: Bergeron Custom Homes, LLC Trouver votre première maison
Définir les paramètres de recherche
Une des premières choses que vous allez faire avec votre agent est de vous asseoir et de parler du type de maison que vous souhaitez acheter. Cela vous aidera, vous et votre agent, à vous concentrer sur ce qui est le plus important pour vous dans une propriété. Nous vous recommandons de venir à cette réunion avec deux listes en main: une liste incontournable et une liste de souhaits.
Comme son nom l'indique, votre liste des produits incontournables doit comprendre les éléments non négociables qui doivent être présents pour que vous puissiez acheter une propriété. Ce sont généralement des choses comme l'emplacement, le prix ou le nombre de chambres et de salles de bains. Pendant ce temps, votre liste de souhaits doit inclure les fonctionnalités que vous souhaitez voir chez vous, comme une piscine, une cuisine mise à jour ou un sous-sol fini.
Tamiser à travers les listes
En utilisant vos paramètres, votre agent vous mettra probablement sur une recherche automatisée de listes, qui vous enverra régulièrement des informations concernant les maisons disponibles dans votre région qui répondent à vos critères. Chaque annonce doit contenir des photographies de la propriété ainsi que des informations sur son prix, son emplacement et ses caractéristiques. Regardez-les attentivement avant de décider celles que vous aimeriez voir en personne.
N'oubliez pas que toutes les annonces ne correspondent pas parfaitement à votre liste de souhaits. Vous ne savez jamais où vous trouverez votre nouvelle maison, alors soyez prêt à regarder ceux qui ne correspondent pas à l’esthétique de votre choix, mais qui répondent à vos besoins. Dans le même temps, il est parfaitement acceptable de transmettre toute propriété qui, selon vous, ne fonctionnera pas pour vous.
Allez sur les projections
Après avoir trouvé quelques foyers qui vous intéressent, votre agent mettra en place des présentations. Lorsque vous traversez les maisons, gardez à l’esprit qu’il est facile de se laisser prendre à de petits détails comme la couleur de la peinture, mais la plupart des modifications cosmétiques peuvent être facilement apportées. Faites de votre mieux pour vous concentrer sur des éléments importants tels que la taille, la disposition et l’état de la maison.
Vous pouvez recevoir une divulgation de propriété du vendeur pour chaque annonce; Ce document détaille l'état de la maison, y compris les problèmes connus et les réparations. Si vous êtes intéressé par une maison particulière, lisez-la attentivement pour comprendre l’étendue du travail qui peut être nécessaire si vous l’achetez.
Essayez de faire une offre proche du prix catalogue pour vous assurer qu’elle est acceptée. Source d'image: GardenWise Négocier une offre
Soumettre un accord de vente
Une fois que vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, il est temps de soumettre une offre. Vous allez vous asseoir avec votre agent immobilier et rédiger un contrat de vente ou votre offre formelle d’achat de la maison. Dans ce document, vous proposez une transaction potentielle au vendeur.
Le contrat comprend des informations telles que le prix de vente, la date de règlement, vos informations financières, les délais d'exécution d'une inspection et la compensation du titre, ainsi que l'attribution des frais de clôture. Si le vendeur est ouvert à votre offre, vous négociez tous les deux jusqu'à ce que vous l'acceptiez mutuellement.
Il peut être tentant de soumettre une offre peu élevée pour tenter de conclure un accord, mais nous vous le recommandons uniquement si vous êtes d’accord avec la possibilité que le vendeur puisse rejeter l’offre sans possibilité de négociation. Si, toutefois, vous êtes tombé amoureux d'une propriété, visez une offre qui se situe dans une fourchette réaliste du prix catalogue. Surtout si plusieurs offres sont sur la table, allez toujours de l'avant avec votre meilleur pied.
Obtenez une inspection à domicile
En tant qu'acheteur, les inspections sont facultatives, mais elles sont à votre avantage. Ils doivent essentiellement s’assurer que vous entrez dans la transaction en sachant à quoi vous attendre de votre nouvelle maison. Consultez votre agent immobilier pour savoir quelles inspections sont appropriées à votre propriété. les agents ont généralement une liste de professions certifiées qu'ils recommandent pour faire le travail.
Une fois l’inspection terminée, vous aurez la possibilité d’examiner un rapport détaillé qui détaille tous les problèmes liés à la propriété, ainsi que des recommandations de réparation. Si vous n'êtes pas satisfait des résultats, tant que vous avez effectué vos inspections dans les délais indiqués dans le contrat de vente, vous avez le droit de quitter la transaction. Sinon, vous et le vendeur irez de l’avant en négociant qui assumera le coût des réparations.
Demander un prêt hypothécaire
Si vous prévoyez de recevoir un financement pour acheter votre nouvelle maison, vous devrez soumettre une demande de prêt hypothécaire et l’avoir approuvée avant de pouvoir procéder au règlement. Pour ce faire, l’institution financière Freddie Mac affirme que vous devrez travailler avec ces personnes:
- Agent de crédit. Examine votre situation financière, vous aide à décider du type de prêt qui vous convient et vous aide à remplir la demande.
- Processeur de prêt. Recueille les documents nécessaires pour vérifier les informations fournies dans votre demande de prêt (factures, relevés de revenus, etc.) et les emballe pour un examen facile par le souscripteur.
- Souscripteur hypothécaire. Approuve ou rejette votre demande de prêt hypothécaire en fonction de renseignements tels que vos antécédents de crédit, vos antécédents professionnels, vos actifs et vos dettes.
- Expert. Examine la propriété pour s’assurer qu’elle a un prix juste à sa valeur marchande actuelle.
Dans l’ensemble, l’approbation des prêts hypothécaires nécessite beaucoup d’attente; il peut s'agir de l'une des composantes les plus longues du processus d'achat d'une maison. Mais vous pouvez faire certaines choses pour vous aider. Répondez aux demandes d'informations ou d'éclaircissements aussi rapidement et complètement que possible et évitez de faire des changements majeurs dans vos finances pendant l'examen.Par exemple, il est préférable d’attendre d’acquérir de nouveaux meubles ou appareils jusqu’à ce que votre prêt soit approuvé.
Fermer la vente
Une fois votre prêt approuvé, vous pouvez attendre le jour de la clôture. Le jour du règlement, vous et votre agent compléterez une visite de pré-installation, dans laquelle vous traverserez la propriété et vous assurerez qu’elle est dans un état acceptable.
C'est aussi l'occasion pour vous de poser au vendeur les dernières questions que vous avez sur la propriété. De là, il suffit de signer des documents et de régler les finances avant d’obtenir les clés de votre nouvelle maison.
Comprendre les étapes de l'achat d'une maison rend le processus plus facile à gérer. Source d'image: Colin Cadle Photography L'idée de trouver la maison de vos rêves dans un océan de propriétés peut être écrasante, sans parler de négocier une offre par la suite. Cependant, lorsque vous comprenez les différentes étapes à suivre pour acheter une maison, tout le processus semble plus facile à gérer.
Utilisez ce guide pour les acheteurs d'une première maison comme ressource. Nous espérons vous montrer que n'importe qui peut réaliser son rêve de trouver une maison qui soit parfaite. Êtes-vous intéressé par l'achat d'une maison? Si oui, n'hésitez pas à poster vos questions dans les commentaires ci-dessous.
