Zillow, le site Web qui évalue les propriétés résidentielles en fonction des ventes locales, vient de publier un rapport sur la façon d'ajouter de la valeur avant de vendre votre maison. Leur équipe de recherche a examiné les 100 termes les plus courants trouvés dans les listes de maisons des deux dernières années pour identifier les tendances de ce que les gens recherchent dans une nouvelle maison. Ils ont cherché plus profondément lesquels de ces articles de la liste de souhaits rapportaient le plus d’argent pour l’investissement.
Si vous pensez à des comptoirs en granit, à des planchers de bois ou à une nouvelle terrasse en plein air, vous serez peut-être surpris de lire qu'aucun de ces trois articles n’est mentionné. En fait, la plupart des six meilleures améliorations résidentielles générant des ventes rentables sont inattendues. Et certains ne coûtent pas une tonne d’argent à ajouter.
1. Un réfrigérateur à vin
Les vendeurs qui avaient un frigo à vin dans leur maison ont vendu leur maison pour 22% de plus que les annonces similaires. La tendance était particulièrement forte sur la côte ouest, avec Los Angeles en tête de liste.
Les nombres: Vous pouvez ajouter un réfrigérateur à vin chez vous pour seulement 150 $. De nombreux styles peuvent être indépendants et doivent simplement être branchés. Pour un look homogène, remplacez un placard de cuisine par un réfrigérateur à vin. Étant donné que vous pouvez récupérer des dizaines de milliers de dollars sur un petit investissement, cette mise à niveau ne doit pas être ignorée.
2. Une douche à vapeur
Avoir une douche à vapeur vitrée, c'est comme ajouter un spa bien-être à votre domicile. Et les acheteurs en recherchent un, surtout dans des endroits plus froids comme Chicago. O f les six améliorations de cette liste, s les douches d'équipe sont le produit qui offre la plus grande augmentation du prix de vente. Les maisons publicitaires ont vendu 29 pour cent de plus que les annonces qui n'en mentionnaient pas.
Les nombres: Le coût d'installation comprend généralement la mise à niveau d'une cabine de douche en verre, la mise à jour des carreaux, l'ajout d'un générateur de vapeur ou d'un ventilateur d'extraction et de la plomberie. Selon Zillow, le coût peut varier de 2 500 à 10 000 dollars, selon que vous partez de zéro ou que vous mettez à jour une douche existante.
3. un four à pizza
Remarquez une tendance ici? On dirait que les acheteurs qui sont prêts à dépenser plus pour une maison sont gros pour la nourriture et le bien-être. Les fours à pizza sont généralement une fonction extérieure et sont beaucoup plus faciles et moins coûteux à installer à l'extérieur, mais vous pouvez également ajouter un four à pizza à l'intérieur.
Les nombres: Les vendeurs de maisons qui avaient un four à pizza ont reçu 26% de plus pour leur maison que ceux qui ont sauté la simple mise à niveau. Vous n'avez pas besoin de beaucoup d'espace pour ajouter un four à pizza dans votre jardin ou votre terrasse, ce qui en fait un excellent moyen d'ajouter de la valeur avant de vendre votre maison. Un four à pizza préréglé peut être ramassé dans un magasin de rénovation domiciliaire pour seulement 350 $.
4. Appareils de cuisine professionnels
Le terme de recherche des «appareils professionnels» est élevé avec les acheteurs. Une cuisine professionnelle est plus qu'un simple appareil en acier inoxydable; les appareils sont souvent de qualité commerciale, conçus pour les passionnés de cuisine.
Les nombres: Les maisons équipées d’appareils professionnels ont obtenu un prix de vente de 29% supérieur à celui des annonces similaires qui ne les mentionnaient pas. Certaines marques, comme le «réfrigérateur Sub-Zero», ont permis aux vendeurs d’augmenter de 38%. Les appareils professionnels commencent à environ 1 200 $ pour les lave-vaisselle et 5 000 $ et plus pour les cuisinières à gaz et les réfrigérateurs haut de gamme.
5. planchers chauffants
Le chauffage par le sol est un équipement de luxe à avoir. Imaginez-vous en train de vous lever le matin et de marcher pieds nus sur des planchers chauds. Eh bien, les acheteurs de maison sont à la recherche de cette amélioration dans leur prochaine maison, les acheteurs payant 24% de plus que la valeur attendue pour la maison.
Les nombres: L'installation de planchers chauffants nécessite une construction. Le système doit passer sous le plancher, obligeant les propriétaires à arracher le plancher existant et à le remplacer. Selon Zillow, les propriétaires devraient s'attendre à «payer entre 5 et 10 dollars par pied carré» - sans compter le revêtement de sol - pour installer un système.
6. panneaux solaires
Cette mise à niveau écologique est rentable, en particulier dans le segment d’entrée de gamme le moins cher. Les annonces à la maison de publicité "panneaux solaires" ont bénéficié d'une moyenne de 21 pour cent au-dessus de la valeur de la maison attendue. En ce qui concerne plus particulièrement les maisons d'entrée de gamme les moins chères, les vendeurs ont empoché 40% de plus si les panneaux solaires étaient inclus.
Les nombres: Les panneaux solaires sont facturés en fonction du «watt d'énergie» qu'ils génèrent.Zillow rapporte que «la maison américaine moyenne avec l’énergie solaire a un système de 6 kW, payant entre 2,71 et 3,57 dollars le watt».
Comment ajouter de la valeur avant de vendre votre maison
Lorsque vous réfléchissez à la façon d'ajouter de la valeur avant de vendre votre maison, pensez à ce qui a le plus de sens dans votre région. Une douche à vapeur ou un chauffage par le sol peut être plus populaire dans les climats plus froids. Les panneaux solaires ou un four à pizza en plein air sont les meilleurs dans les zones où les journées sont plus ensoleillées.
Commencez par les projets les plus faciles et les plus abordables qui ajoutent un effet gourmet à votre cuisine et à votre spa dans votre salle de bain et observez votre maison au-dessus de la concurrence.
